Frais de notaire en 2026 dans le Var : combien prévoir ?

Les « frais de notaire » sont l'une des grandes inconnues d'un achat immobilier. Le terme est d'ailleurs trompeur : l'essentiel de la somme ne va pas au notaire, mais à l'État et aux collectivités. Voici comment ils se composent en 2026, et ce qu'il faut prévoir pour un achat dans le Var.

Surtout des taxes

Ce que l'on appelle frais de notaire, ce sont en réalité les frais d'acquisition. Ils regroupent les droits de mutation (des taxes reversées au département et à la commune), la rémunération réglementée du notaire (les émoluments), la contribution de sécurité immobilière et divers débours. La part réellement conservée par le notaire ne représente qu'une fraction du total.

Dans l'ancien : environ 7 à 8 %

Pour un logement ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Dans le Var, la part départementale des droits de mutation a été relevée : le taux global atteint 6,32 % dans le cas général. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale en sont exonérés et restent à 5,81 %. C'est le poste le plus lourd de la facture.

Dans le neuf : environ 2 à 3 %

L'achat d'un logement neuf (en VEFA ou lors de sa première vente) bénéficie de droits de mutation très réduits. Les frais tombent alors autour de 2 à 3 % du prix — un écart notable avec l'ancien, à intégrer dans la comparaison de deux biens.

Le détail de la facture

• Les droits de mutation : la part des taxes, de loin la plus importante dans l'ancien
• Les émoluments du notaire : un barème réglementé, dégressif selon le prix
• La contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix
• Les débours et formalités : frais avancés par le notaire pour votre dossier

Peut-on les réduire ?

À la marge, oui. Déduire la valeur du mobilier (cuisine équipée, meubles) du prix taxable réduit l'assiette des droits, à condition de pouvoir la justifier. Au-delà d'un certain montant d'achat, une part des émoluments du notaire peut aussi faire l'objet d'une remise. Ces leviers restent limités : l'essentiel des frais est incompressible car fiscal.

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